Descripción

Lote 28, Mza 17, en venta en Parque Las Naciones, Guernica

Gran lote en venta de 1200m2, en el Parque Las Naciones, Guernica, Pte. Perón, Prov. de Bs. As. Manzana 17, Lote 28. Sobre calle Mexico, entre calle Suecia y Holanda.

Datos catastrales: Partido: 129 (Presidente Perón) Circunscripción: 8 Sección: L Fracción: 17 Parcela: 28
Medidas lote: frente 24,86m x 48,28m de profundidad.
Superficie: 1200m2.
Ubicación Google maps: -34.93828,-58.37983

Servicios: luz, pavimento y seguridad privada (expensas).
Link para ver tema ordenamiento municipal:
www.presidenteperon.gov.ar/ordenamiento.php - zona R7 (residencial)
FOS 60%, FOT 80%, Altura máxima: 9m, densidad: 80hab/ha.
Retiros, un lateral: 2.50m, fondo 20% del largo.

Precio de Venta y condiciones de pago: Pagaderos al contado y a la escrituración, títulos perfectos con sus tasas y contribuciones pagas al día de la escrituración Escrituras por ante la escribanía de Pedro Antonio Cafferata con domicilio en la calle Bernardo de Irigoyen 88 piso 3° K de CABA.
Todos los gastos de escrituración, sellados, estado parcelario y amojonamiento son a cargo del comprador.

Ubicación del Parque Las Naciones: sobre ruta 210, km 38.5, Guernica. Este barrio privado está situado en el partido de Presidente Perón, próximo a la estación Guernica del F.C. Roca y enlazado al casco urbano, en un punto geográfico privilegiado y de fácil acceso.

Miles de plantas de más de 50 años, de diferentes follajes, coloridos y de gran porte, conforman la añosa arboleda que engalana Parque Las Naciones. Los floridos jardines, los bellísimos chalets, las canchas de juegos y deportes varios, el aire puro y oxigenado, y el silencio en el que sólo destaca el trino de los pájaros, caracterizan este tranquilo lugar.

Parque Las Naciones, como todos los conjuntos inmobiliarios preexistentes, se encuentra sujeto a adecuación a la normativa del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación para este tipo de emprendimiento.

CONSTRUCCIONES: Sólo se permite la construcción de viviendas uni- familiares cuyo proyecto y dirección esté a cargo de un arquitecto matriculado. No debe edificarse a menos de 8 (ocho) metros de la línea municipal y a no menos de 4 (cuatro) metros de los límites laterales.
CERCOS: Es obligatorio la construcción de cerco perimetral de pileta de natación, conforme legislación vigente.
LOCALES: Queda prohibida la construcción e instalación de locales de comercio, industrias, depósitos y otros destinos que no fueren la vivienda residencial.
ALCANTARILLAS: Las alcantarillas que LA COMPRADORA construya deberán instalarse, con la intervención de un profesional matriculado, con caños de cemento de 0,40 metros de diámetro y a no menos de 0,50 metros de profundidad respecto al nivel de la cuneta, con bocas de inspección suficientes, y de manera tal que trabajen en sifón permitiendo la libre circulación de las aguas de las cunetas. LA PRESTATARIA podrá modificar las especificaciones técnicas, reservándose ésta el derecho de supervisar la obra.
PERSONAL EN OBRAS: LA PRESTATARIA no se responsabiliza por eventuales actos depredatorios que pudieran ocurrir en el inmueble de LA PROPIETARIA. En caso de que esta contrate personal de obra, deberá adecuarse a las prescripciones que la reglamentación interna establezca respecto a las condiciones de ingreso, permanencia y egreso del predio. Queda terminantemente prohibido que los mismos porten cualquier tipo de armas. Todo daño y perjuicio que pudieran ocasionar el personal de obra contratado por LA PROPIETARIA, será reparado exclusivamente por ésta quedando LA PRESTATARIA eximida de toda responsabilidad al respecto, inclusive frente a reclamos laborales ó derivados de acontecimientos que tuvieran lugar dentro del predio, de lo que deberá dejarse expresa constancia en el contrato de trabajo correspondiente. Las previsiones de ésta cláusula se hacen extensivas al personal doméstico y demás personal contratado por LA PROPIETARIA.
CUIDADO DEL INMUEBLE: La jardinería y el corte de césped de la parcela adquirida, como asimismo su limpieza, cuidado y conservación es obligación y está al exclusivo cargo de LA PROPIETARIA.

La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.

Ubicación

Parque Las Naciones, Ruta 210 N° M17 L28