$ 175.000 - Local Alquiler - Maipu Nº 100

Maipu Nº 100

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Local en Alquiler, Centro / Microcentro
$ 175.000
+ $ 180.000 expensas
Sup. total
Sup. total:
310 m²
Estado
Estado:
Muy Bueno
Últ. actividad
Últ. actividad:
gastronomia

Descripción

Ubicado en pleno Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el corazón de la zona de
Oficinas de la ciudad se encuentra este excelente Edificio que cuenta con pisos completos de oficinas con
todos los servicios. Detallamos más adelante las características generales del mismo y en especial del local
que nos ocupa en esta presentación.
EN LAS EXPENSAS ESTA INCLUIDO EL CONSUMO ELECTRICO.
DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO
Emplazado en la manzana delimitada por las calles Maipú, Bartolomé Mitre, Esmeralda y Diagonal Roque
Saenz Peña. Su proximidad con la City bancaria y financiera y con el Centro Cívico de la ciudad : Plaza de
Mayo, Casa Rosada, consejo Deliberante y Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires hacen que su
ubicación sea calificada como privilegiada.
Estructura General del Edificio
El Edificio cuenta con dos subsuelos, uno en el 2° Subsuelo destinado a Servicios Generales y Técnicos y el
otro en el 1° subsuelo donde se ubican dos Tesoros, diez Depósitos-Bauleras, un Auditorio, una Sala de
Reuniones y un Office. En Planta Baja, además del acceso principal al edificio, se ubican dos locales
comerciales con entrepiso ó primer piso, de generosas dimensiones. Las plantas de oficinas se desarrollan
en 12 pisos, de los cuales el 2° y 3° piso inclusive corresponden a las plantas de oficinas de mayor
superficie; del 4° al 8° piso inclusive los pisos ocupan una superficie superior a los 900 m2; el 9° piso cuenta
con unos 800 m2; rematando el edificio del 10° al 13° piso con plantas menores.
Especificaciones técnicas
REVESTIMIENTOS :
Todos los servicios sanitarios están revestidos con azulejos San Lorenzo 15 x 15 color blanco hasta
cielorraso, los palieres con granito gris Mara.
CARPINTERIA METALICA Y MADERA INTERIOR :
Los marcos son de chapa BWG N° 16, las hojas de placas de 45 mm. de espesor terminadas en laminado
plástico (fórmica). Los herrajes son de bronce platil de primera calidad, tipo Schlage. Las puertas de palieres
con de acero inoxidable y cristal. Mueble Fan-Coil : módulo por medio se dispone un mueble para fan-coil de
aglomerado de madera de espesor 20mm. Enchapado con plástico (fórmica), una tapa volcable y rejas de
aluminio extruído Florentino. En otro módulo es un mueble archivo con estantes regulables y puertas de
abrir, construido con las mismas características del anterior. Dimensiones de cada módulo : por calle Maipu
largo 2,20 mts. y por calle Bme. Mitre 2,00 mts.
CARPINTERIA METALICA EXTERIOR :
Se ejecutó con perfiles de aluminio extruído, es modulada, tipo "Courtin Wall" y lleva ventanas basculantes
módulo por medio con vidrios reflejantes. En zona de balcones contiene una cupertina de chapa de aluminio
que actúa como baranda, juntamente con un tabique de mampostería levantado por detrás. Toda la
perfilería es anodizada y de color bronce "antiguo".
INSTALACION ELECTRICA :
La instalación de bocas y brazos esta efectuada con cañería semipesada de acero, los tomacorrientes,
instalación telefónica y baja tensión por medio de conductos bajo piso de tres vías y tomas perimetrales
cada 0,60 m. Cuenta además con cámara transformadora y grupo electrógeno de emergencias propio.
ILUMINACION :
Módulo por medio de viga de encasetonado, se dispone una tira de artefactos con tubos fluorescentes de 58
W que aseguran una iluminación sobre la superficie de trabajo de 400 Lux. De acuerdo a las necesidades,
se intercalan artefactos provistos de parlantes para audio y detectores de incendio.
INSTALACION SANITARIA :
Las instalaciones de agua fría y caliente, las montantes y la cañería de distribución son de hidrobronz, los
desagües de latón y hierro fundido. El agua caliente se genera a través de termotanques eléctricos ubicados
en cada local sanitario.
ARTEFACTOS :
Los artefactos son blancos marca Ferrum, los inodoros a mochila, los lavatorios con bachas enlosadas
adheridas a mesadas de granito negro con frentín del mismo material y grifería FV cromada.
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES DE P.B. Y ENTREPISO
Caracteristicas técnicas y arquitectonicas:
El local está planteado en su ultimo uso ( pero no necesariamente debe permanecer así) como local
gastronómico. En PB posee un area amplia de salón y otra de cocina, separadas entre si. El salón disponde
de un sector para heladeras vitrina y otro para mesas, además funcionaba una linea de cajas y servicio de
cafetería.
En el EP están los sanitarios en bateria separadas para damas y caballeros, y además un area para
depósito y oficina administrativa, no visibles por el publico desde el salón.
Climatización y ventilación
Aire acondicionado central frío / calor, distribuido por conductos de inyección y retorno en pared medianera
del local.
Conducto de inyección aire fresco desde vereda para el sector cocina.
Conducto de salida aire cocina a nivel de vereda.
Conducto de extracción a cuatro vientos terraza desde PB a azotea piso 14ro , sin campana en cocina.
Los conductos están montados con sus respectivas persianas, pero no poseen los motores extractores ni
inyectores electromecánicos.
Equipo aire acondicionado 9000 frigorias para el salon. Independiente del equipo central del edificio.
Instalacion eléctrica:
Grupo Electrógeno para los servicios comunes del edificio y algunos de los circuitos internos del local (con
una potencia asignada tope, pensado para iluminación)
Pisoductos tres vías, alimentación, datos y telefonía en los despachos del entrepiso. En la planta baja no
hay pisoductos.
Iluminacion del salon con artefactos direccionales para lampara led montados en bandeja metálica +
dicroicas led empotradas.
Iluminacion de cocina con artefactos cerrados para tubo fluorescente 36w
Iluminacion de sanitarios con artefactos tipo dicroica led
Iluminacion de entrepiso con artefactos embutidos en cielo raso para lampara tipo dulux
Tablero electrico en Cocina y Entrepiso con termicas, diyuntores y fuerza motriz. Parte del tablero toma
energia del grupo electrogeno del edificio con arranque manual.Instalacion sanitaria
Termotanque 120 litros electrico y bomba tipo rowen elevadora de presión
Circuito de agua caliente y fria.
Cámara desengrasadora reducida, específica de la cocina
Desagues para heladeras mostrador en el salón.
Sanitario para discapacitados unisex en PB
Sanitarios para Damas en entre piso accesible por escalera desde el salón
Sanitarios para Caballeros en entre piso accesible por escalera desde el salón
Sanitarios para unisex el personal en entrepiso
Sanitarios en bateria para el personal fuera del local, en entrepiso palier Oeste
Visuales y accesos
Vidriera a Bartolome Mitre – largo de vidriera 15m
Vidriera a Maipu – largo de vidriera 18m
Altura del local y vidriera : 5,50m
Marquesina sistema back ligh, con 125 tubos fluorescentes. Desarrollo sobre Maipu 18m y sobre
Bartolome Mitre 15 m colocada a 5m de altura.
Acceso principal para publico al local desde Bartolome Mitre 701. Puerta unica de hierro y vidrio con
cerradura y cierrapuerta colocada en portico estructural de hierro pintado negro.
Acceso de servicio al local desde PB lado Maipu 116, puerta blindex con cierrapuerta de piso.
Acceso de servicio al local desde EP lado Maipu 116, puerta blindex con cierrapuerta de piso.
Acceso de servicio al local desde EP lado palier secundario Maipu 116, puerta de chapa con cerradura.
Revestimientos y terminaciones:
Revestimiento de piso salon, baldosa calcarea gris y blanca de diseño.
Revestimiento paredes salon enchapado color blanco con estanterias de diseño Revestimiento techo salón hormigon casetonado pintado oscuro.
Al exterior paneles de vidrio de piso a techo en doble altura con carpinteria de acero inoxidable.
Revestimiento de cocina, parades y piso cerámica blanca
Revestimiento sanitarios paredes y piso mosaico calcareo
Revestimiento entrepiso, cemento alisado pintado epoxi gris
En el entrepiso se disponen 4 despachos o recintos cada uno con puerta y divisorios de durlock.
En PB se dispone de un recinto bajo escalera para deposito, con puerta placa.

Ubicación

Maipu Nº 100
  • Agua Corriente
  • Cloacas
  • Electricidad
  • Gas
  • Pavimento
  • Seguridad
  • Teléfono
  • Extractor Aire
  • Vidriera
    • Superficie total

      310 m2

    • Superficie cubierta

      310 Mts2

    • Superficie local

      200

    • Superficie entrepiso

      110

    • Situado

      Vía pública

    • Altura interior

      5

    • Último destino

      gastronomia

    • Cantidad de Pisos

      2

Código de aviso: vinelli-1127